Estimer un bien immobilier
Estimer un bien immobilier

Transaction - Comment estimer un bien immobilier ?

L’estimation d’un bien, que ce soit une maison, un appartement ou même un local commercial, est une étape cruciale pour sa mise en vente

En tant que propriétaire, il est difficile d’être objectif et de donner une valeur à son bien immobilier tant il est rempli de souvenirs…

Pourtant pour le vendre, un prix doit être déterminé. 

 

Pourquoi faire appel à un agent immobilier pour estimer un bien immobilier ?

 

Faire appel à des professionnels de l’immobilier facilite les démarches. Les agences immobilières vous aiguillent grâce à leur connaissance du marché, des prix, du quartier, de l’environnement...

Une évaluation précise de votre bien permettra de fixer un prix cohérent pour sa mise en vente sur le marché actuel. Un prix trop élevé mettra plus de temps à se vendre car les demandes de visites seront moins nombreuses. Un prix trop bas pourra quant à lui susciter la méfiance des potentiels acquéreurs.   

L’estimation de votre bien sera réalisée de manière objective par un agent immobilier grâce à différents éléments. 

 

Quels critères prendre en compte pour déterminer la valeur d’un bien immobilier ?

 

L’agent immobilier mettra ses connaissances à profit pour évaluer votre bien en se déplaçant physiquement afin de réaliser un "état des lieux" de ce dernier. 

Pour déterminer la valeur d’un bien, différents critères sont à prendre en considération : 

  • la surface habitable 

  • l’état général du bien : à rafraîchir, à rénover, en bon état ou neuf

  • l’extérieur : un jardin paysagé, une piscine, une terrasse, un garage...

  • les prestations : haut, moyen ou bas de gamme 

  • l’exposition

  • l’environnement : mer, montagne, ville, calme, bruyant

  • la localisation, le quartier 

 

Comment est déterminé le prix d’un bien immobilier ? 

 

Lorsque toutes les caractéristiques du bien sont prises en compte, l’agent immobilier utilise diverses références et méthodes de calcul pour estimer un bien.

 

Deux méthodes de calcul sont principalement utilisées : la valeur par comparaison et la valeur du foncier et du construit.

 

  • La valeur par comparaison

 

La valeur par comparaison consiste à analyser les ventes réalisées dernièrement sur le secteur afin de connaître le prix moyen au m². 

Pour cela, une base de données gouvernementale “DVF” accessible aux professionnels et particuliers recense les transactions réalisées au cours des cinq dernières années par secteur géographique. 

A l’aide de cette base de données officielle et des biens vendus en interne, les conseillers du Concept Immobilier réalisent une étude de comparaison des derniers biens vendus sur le secteur afin de connaître les prix de vente pratiqués. 

Un prix de vente moyen au m² est déterminé puis multiplié par la surface habitable du bien à estimer pour connaître sa valeur. 

 

  • La valeur du foncier et du construit 

 

La valeur du foncier et du construit consiste quant à elle à calculer la valeur du terrain et de la construction. 

Selon le marché actuel et le secteur géographique, une valeur du foncier - c’est-à-dire du terrain - est déterminée.  

Ensuite, la valeur de la construction est analysée pour définir le coût de celle-ci. 

La valeur du terrain et celle de la construction sont additionnées donnant ainsi un prix moyen au bien.

 

  • La moyenne des deux valeurs

 

Grâce à la moyenne de ces deux méthodes, les conseillers vous présentent une fourchette de prix pour présenter votre bien sur le marché immobilier actuel.

 

Les conseillers du Concept Immobilier se tiennent à votre disposition pour vous fournir une estimation au prix juste. Prenez contact avec nos équipes.

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